一个典型的办公空间搜索可能需要梳理数百个列表，并运行租金、公用事业成本、保险和建筑费用的数字，试图对不同的市场选择进行一个苹果对苹果的比较。

此外，还有一些搜索的不可量化方面:你如何将自己进入一栋大楼的个人经历考虑在内?你如何评价直觉的价值这个空间给人健康和富有成效的感觉还是适合你的个性和生活方式?通常——至少比我们倾向于承认的要多——那些不那么有形和主观的因素决定了我们是否签字。

对于大型商业地产租户来说，这一挑战更加复杂。除了预算和其他金融标准优先,许多公司和组织必须因素可持续性承诺,品牌基于企业社会责任价值观和员工将花费超过8小时每天在他们选择——他们想留住员工,保持健康、快乐和有效率。必威体育2018更不用提许多公司必须回答的董事会和股东了。

“大部分租户有分类的基本挑战:如果我在一个高性能的建筑,我能看到我节省多少能源,但我看不到多少生产力我们了,多少我们减少缺勤率和健康我们应计,”亚历山德拉哈利说,高级助理市场转型研究所(IMT)，一个致力于提高建筑物能源效率的组织。

“如果没有具体的数字来说明这种间接成本的降低，就几乎不可能接受‘绿色’建筑更高的租金。”

[想了解更多有关商业大厦的能源管理和效率吗?不要错过边缘169月19日至22日，加州圣克拉拉。

因此,尽管增强的空间可能会因为工作环境将交付,导致更大的员工健康、生产力、保留和吸引——的租户面对当前的挑战甚至基本的估计的影响这些“软福利”意味着这些好处在收视上通常不包括在租户进行评估。

将无形变为有形

在2014年和2015年，RMI出版了一系列深度改造价值指南商业建筑业主和住户和房地产投资者。RMI开发了这些方法，为房地产决策者提供了一套全面的方法，通过将节能建筑与美元价值和房地产指标联系起来，使节能建筑在节约能源成本之外所带来的全套效益更加切实可见。

这些指南显示，一个可持续的办公空间可以从员工招聘、医疗保险和生产率衍生的成本节约中节省每平方英尺约6.18美元，并提供了一个流程，让决策者可以对他们正在考虑的建筑空间进行详细评估。

现在，IMT和RMI为业界提供了一套新的工具，使租户能够更有效地寻找和保护符合租户组织目标、目标和预算的高性能空间。

“绿色租赁问卷”和“计算器”将于九月推出IMT的网站-可被处于“找房”初期阶段的租户用于实施绿色租赁，以节省公司的能源开支，并可更好地评估与医疗保健问题(例如，由于室内空气质量差)或员工生产力损失相关的一般管理成本。

计算器和问卷是租户评估他们选择在空间中的位置的独立工具。问卷是供租户询问潜在房东关于建筑的能源效率和可持续性特点的问题列表。必威体育2018如果有一些项目是该建筑目前没有提供的，它是希望租户和房东可以一起合作，通过租约将能源效率和可持续性升级纳入其中。必威体育2018

IMT的最新一批产品就证明了这一点绿色租赁领袖今年6月，在英国建筑业主与经理协会(Building Owners and Managers Association)的年度会议上，越来越多的业主希望通过绿色租赁来获得竞争优势和差异化优势。新的绿色租赁问卷可能有助于这一过程。

哈里说:“这份问卷可以在租户和房东群体之间就可持续性和建筑性能展开强有力的对话。”必威体育2018“问卷调查为租客提供了一个起点和一个清晰的布局，让他们知道在一栋高性能的建筑里应该期望什么，以及他们应该考虑与业主协商哪些措施来改善它。”

这个计算器的设计目的是帮助租户了解在特定建筑中租用空间的总成本，并更容易对租用节能空间可能节省的成本进行更丰富的比较。通过简化RMI的方法来评估深能源改造的全部价值——比如赋值对健康和生产力——这些工具提供租户采用更全面更大的能力,但也混凝土,视图的租赁空间的总成本超出dollars-per-square-foot高性能空间的“软福利”成为决策的一部分。

尽管该工具集在租户寻找新空间时更有效地使用，但它也可以在已占用空间的租赁谈判中有效，因为在资本改善周期中，业主和租户会关注改进。

现在，IMT和RMI正在寻找愿意协商租约的租户和业主，并可以使用问卷和计算器来告知他们的决策。

IMT的市场参与总监亚当•斯勒德(Adam Sledd)表示:“当你可以使用一种标准化的工具来展示价值时，企业就更容易致力于提高能源绩效。”