当冠状病毒大流行在3月份开始时，许多人美国的主要城市经历了一场大规模的迁徙，人们为了寻找有更多居住空间的家庭办公室和更容易保持社交距离的户外区域。和尽可能多的科技公司延长在家政策工作无限期地,如谷歌该公司最近宣布，将允许员工在2021年7月之前在家工作，这一迁移可能会成为永久性的。
他说:“我们知道，人们离开大城市去小城市的现象正在周围发生。林赛·贝克他曾是WeWork首席可持续发展官，也是s必威体育2018pace use software app公司的创始人舒服的。“人们有时不会选择住在城市里，他们住在这里，因为他们在那里工作。”
随着员工搬离，许多公司开始重新评估在拥挤、昂贵、有声望的地方维持大型公司办公室或综合大楼的必要性。
今年6月，一名旧金山人在推特上发了一张照片三个移动卡车他说，他在该地区见过30多家。至少从坊间传闻来看，人们和公司都在离开这座城市。他们搬出了办公楼，因为他们不需要办公楼。
但是，即使远程工作成为每家公司大流行后，人们还是喜欢一起工作的长期规范。目前仍然是要物理走到一起进行合作，并连接我们的一部分。所以房地产策略可能会变成对在多个地点郊区附近的小卫星办公室，用作整个区域，而不是一个庞大复杂的，或在某些情况下，一个完整的状态。
这些小卫星中心可以让员工比重要会议厨房表每周几次和供应高速互联网和更好的背景走到了一起，同时也被较少的社会距离的担忧拥挤，让员工更短的通勤以及允许为更安静，更方便的室外环境比一个典型的繁华的金融区的位置。
但究竟会以更小的轮毂这可能意味着转型为写字楼的可持续性，其中建筑设计师和办公室经理已经花了过去十年做一个多层建筑的能源和废物尽可能高效的必威体育2018每一个最后英寸？
大型复合物具有规模sustainabilities
当一家有影响力的公司建立总部时，它就成为了公司品牌和形象的标志性和代名词。最著名的它们成为流行文化气质的一部分，并得到昵称:苹果宇宙飞船、GooglePlex、Salesforce大楼、亚马逊生物穹顶、赫斯特大厦、中国银行大厦、劳合社(Lloyd’s)的“由内到外的大楼”。
这个恶名激励着公司致力于可持续的设计、技术和项目，这是一栋备受关注的建筑。但如果没有每幢楼服务的大量人口，租户们就无法在这些项目上大举投资。更大的建筑可以有规模的可持续性，这是小办公室无法提供的。必威体育2018
“我认为在某种程度上你可以声称,一个更大的校园或更大的建筑会更可持续的(比一个小办公室)一个简单的事实,你可以实现不同的技术,有一个更好的ROI,”凯尔戈林说,在仲量联行清洁能源解决方案的执行副总裁。
这些技术可以是更好、更节能的锅炉、电灯、加热器、过滤器和空调这样的普通技术，也可以是像Salesforce大楼的内部建筑那样的激进技术黑水公司处理设备。
健康建筑公司的副总裁Sean McCrady说:“当你建造大型建筑时，你需要更复杂，更坚固的机械系统。”该公司最近被UL收购。
而更大，更复杂的建筑通常与专家团队来运行它们人员。当事情不能有效地和工作运行找到解决办法，他们注意到。只要有负责可持续性周围的人通知时六楼保持灯越来越留在是很重要的。必威体育2018
还有其他规模sustainabilities大型校园的报价是小的不能。该谷歌咖啡馆，例如，工程的规模，允许极其可持续运营。它用丑陋的水果美国有一个减少食物浪费的项目，可以使用和清洗真正的盘子，而不是使用一次性的。
贝克说:“即使我买了一个特百惠(Tupperware)，把我所有的食物都带回家，放在家用洗碗机里洗，也会比谷歌更容易消耗。”“因为它是大规模的。”
据贝克，技术津贴不会消失。即使是在大流行的时候，员工仍然希望一些他们在他们的大型综合享有同样的福利。但是，而不是自助式与真正的平板，并在复杂的一个完整的厨房，公司将一次性容器提供份量较小枢纽位置。而且该病毒仍然在每个人的心中，而不是批量订购道上混的，坚果和糖果与范围斌，单服芯片袋和饼干套装会觉得必要的。可持续食堂可能与高垃圾食品配送服务所取代。
对大型企业园区进行更多可持续性投资的另一个因素是，这些园区要么为公司所有，要么签必威体育2018订了长期租赁协议，有时长达20年。这两种情况都使公司对制定决策有了更大的控制权。
贝克说:“房地产业主通常会说，长期的稳定性和大的租约有助于他们实现一些可持续性的改善。”必威体育2018
几乎每一位接受采访的建筑专家都提到，如果公司和房东有一个稳定的合作伙伴来分担成本，他们更愿意做出改变。如果公司计划在两年内放弃这个地方，那么做出一系列可持续的改变就没有意义了。向一种规模更小的企业办公模式转变，即每栋大楼都有许多业务，每家公司都要与许多房东打交道，这可能会威胁到一家公司影响可持续发展议程的能力。
更小的卫星可以改变激励机制
如果大流行后，公司决定组织成一个复杂的，而不是10万至百万平方英尺，他们需要万平方英尺在10个独立的枢纽位置，有很多决策者在桌子上，和更大量分裂奖励。
贝克说:“在美国，建筑物归一个实体所有，由另一个实体管理，由另一个实体占用。“所有这些东西都被打乱了，这意味着对大多数建筑来说都有点混乱。”
从本质上讲，租房者增多了，房东增多了，经营者增多了，而对任何一方的控制都减少了，这使得任何事情都更难完成。
每个实体都有不同的激励机制，影响可持续改进的可行性。例如，当一个租客看到安装太阳能电池板以减少公用事业费用的巨大优势时，将电费转嫁给租客的业主就没有任何理由为太阳能基础设施付费。
贝克说:“通常，真正掌权的是所有者。”“当租户增多、租期缩短时，分割激励就会成为一个更大的问题，让业主花这笔钱也会变得更困难。”
Goehring同意。
他说:“一个更大的园区可能能够投入更多的技术，因为你对这个产业有更大的控制权。”“然而，如果你是在小得多的场地，你有多个租户，你可能无法实施现场可再生能源或节能解决方案，因为你要与多方共享资产。”你可能无法达成一致。”
从本质上讲，租房者增多了，房东增多了，经营者增多了，而对任何一方的控制都减少了，这使得任何事情都更难完成。Adobe在全球的卫星办公室已经遇到了这个问题。
“如果我们在某个地方租了一间小办公室，我们就无法控制当地，”Adobe的可持续发展策略师文斯·迪尼奥(Vince Digneo)说。必威体育2018“我们正在研究与房东合作的策略。”
另一方面，卫星办公室没有受到严格控制，这一事实也有助于绿色行动的开展。据贝克说，这里官僚主义更少，决策也更容易做出。此外，在一个较小的办公室里，负责人可能更愿意冒险在较小的规模上做出改变。即使是对一些简单的东西进行大修，在一个庞大的总部也可能是一项艰巨的任务。
贝克说:“有时候，可持续发展的最佳表现实必威体育2018际上发生在这些大公司的卫星办公室。”“他们能够更快地打破更多筒仓。这是可持续发展工作的基本要素。”必威体育2018
必威体育2018可持续发展可以在一个充满灵活性、压力和竞争的市场中蓬勃发展
当公司需要更少的空间，他们有更多的潜在位置可用来容纳他们。根据商业建筑专家的说法，限制的减少，再加上大规模的人口外流，创造了一个租房者的市场，迫使房东在竞争中更加灵活。为了吸引有可持续发展承诺的公司，那些以前不需要考虑太必威体育2018阳能或高效供暖的小房东们有希望开始做出改变。
戈林说:“你可以影响拥有资产的人实施解决方案，因为如果他们不这样做，你就会去租另一处房产，或者搬到别处去。”
贝克希望，不断变化的市场能让房东之间形成一种竞争意识，成为最可持续发展的房东，并与大公司可持续发展的价值观和目标保持一致。
这意味着，在许多地方需要空间的大型企业有机会对更多的建筑、更多的监管机构和更多地方的房东加大压力。有了卫星办公室，企业就可以在许多领域影响可持续政策和可再生能源的获取，而不是只关注大型基地所在的领域。
由于奥多比拥有许多卫星位置，它能够向加州总部以外的各州监管机构施加压力。据Digneo说，Adobe公司能够与当地公用事业公司合作，比如波特兰通用电气公司(Portland General Electric)，将可再生能源输送到其位于俄勒冈州希尔斯伯勒(Hillsboro)的工厂，后来又输送到犹他州。
我们离这场大流行的结束还有很长的路要走，我们也不知道它对我们办公室生活的长期影响会是什么。但私营部门通常会迅速适应并利用变化中的市场，希望这些适应将包括更可持续的办公室，无论规模大小。
