夏普开发是如何衡量其深改造投资的成功70年代的C类建筑在硅谷？虽然能源效率是非常重要的，真正重要的更是下降租用时间和租金上升。

同样的，国际货币基金组织（IMF）通过改造的，以减少设备故障的风险，避免市场价值下调而带来的了建设以遵守法规的能力来衡量其华盛顿总部的深改造的成功。

对于储蓄银行德信托局等Consignations（CDC）（PDF），这是预期的10％的资产价值增加至20世纪30年代时代的建筑在巴黎举行。对于马尔金控股公司，它是数以百万计的避免在计划资金成本帝国大厦。对于希尔顿（PDF），它是在其环球影城，洛杉矶的酒店增加净营业收入和财产价值以及改善客户体验。而对于玫瑰精明增长证券投资基金（PDF），它是在约瑟夫·万斯大楼位于西雅图市中心的入住率升压从68％到96％。

这些故事证实了强大的市场证据，节省能源成本 - 而显著 - 代表深能源改造只是一个驱动激励投资。

尽管如此，房地产投资者普遍忽视了能源成本节约之外的价值，这些故事时，他们准备和深改造现有资本要求突出。其结果是：深改造的机会，导致在节能建筑（意外）的投资不足，留下在桌子上百万（大气中增加碳排放）低估。

包含额外的 - 尽管不那么有形的 - 值的能源成本节约超越到决策因此，关键是提高尽职调查的投资者，使深改造的价值主张的更好的评估，并依次解锁所需的资金。

这是RMI的用武之地。我们正在努力与实践指导装备的投资者纳入能源成本节约超越一切价值到他们的决策和获取来自这些投资机会，更高的回报。我们的目标是在深改造投资规模和减少建筑物的气候变化影响。

一种方法的投资者

上周，RMI发布新的实践指南对于房地产投资者捕捉到从深度改造项目的执行而产生的能源成本节约超越一切的价值。该指南提供了全面深刻的改造价值的方法和补充2014指南RMI制作了业主居住者。

像2014年的指导，我们从事行业的相关人士征求他们的意见和审查。詹姆士·格雷 - 唐纳德，主动脉根部肯尼迪的可持续必威体育2018性和项目负责人的副总裁联合国环境规划署金融倡议机构（UNEP FI）房产工作组（PDF），所描述的报告如下：

"A must read for those serious about the pathway to portfolio decarbonization in commercial real estate. Investors, particularly large pension funds, are increasingly wanting their portfolios to have a lower carbon footprint, while maintaining best-in class financial returns. RMI’s Deep Retrofit Value practice guide clearly shows that reducing carbon intensity does not require a reduction in financial returns. Indeed it is a compelling guide for how energy upgrades can be justified to go much deeper than previously thought."

要不断深入的关键是计算和呈现的能源成本节约超过价值五个主要来源。这导致更好了解，可以驱动更大的改造投资改造机会的决定。

引导显示的五个特定值元素的重要性下面列出，以及如何将其纳入决策：

• 改造资金成本- 如果定时与其他资本改造项目改造项目可以有小的额外成本，如果他们利用补贴和其他财政奖励的。

• 非能源运营成本- 深改造可以降低操作与维修，保险和乘客流失率，以及通过增加设备的小型化所占用的空间，提高乘坐者的使用空间相关的成本。

• 租客收入- 改造探索可以提高的需求，从而提高租金，入住率，吸收和保留租户。

• 销售收入- 从深改造业务保费收入导致较高的净营业收入，增加了投资者的需求和降低风险。

• 改造风险分析- 风险的彻底识别和评价能够采取行动缓解和准确的价格他们，帮助从其他价值要素价值最大化。

实践指南总结与展示，投资者可以准备如何改造深值的吸引力呈现给决策者一个示例报告。样本报告说明了使用的影响 - 或者忽视 - 对投资决策的成果，深刻改造价值的方法。

协作是关键

RMI被赋予行业利益相关者，他们需要捕获深海的改造投资回报率较高的技能和资源。我们正在举办讲习班，打造专业的培训计划，并直接与投资者进行接触，把深刻的改造价值的方法来测试并宣传使用。

二月份，我们召开零车间值75名房地产专业人士勘探和开发业务为主导战略，加快房地产投资组合的投资是提前向零能耗。记录并共享他们计划如何运用从车间的见解在日常工作中加大对建筑节能性能的投资参与者。

我们正与合作房地产管理协会（IREM）- 其认证的物业管理（CPM）管理超过13平方十亿的脚非住宅房地产价值超过$ 800十亿资产价值 - 开发深三门改造价值的在线课程，并根据新的实践指南的伴随工具。

该课程将显示投资组合经理，物业管理，资产管理，项目经理和其他人在投资房地产行业如何分析能源改造的财务影响，并作出令人信服的理由与业主，投资者及其他利益相关者前进的项目。

他们也将有资格获得国家授权的继续教育等主流认可资格。RMI和IREM与房地产投资者组织合作，培训和这些课程录用员工。当他们被释放在未来数月，以支持RMI的深改造价值的方法整合到投资决策。

展望未来，我们要添加到他们的改造决策过程中考虑节省能源成本超过价值考虑领导人的真实世界的例子。这些例子进一步树立信心的方法，并会导致提高能源效率的投资。

这篇文章最初出现在落基山研究所。