RMI:深层改造价值如何应用于更好的建筑

2014年4月15日

建筑消耗的能源比其他任何部门都多——占全国一次能源的42%和电力的72%。按照目前的趋势和性能水平，到2050年，商用建筑的化石燃料使用将会增加，而不是减少，届时，预计65%的商用面积仍将保持不变。

这就是为什么2011年奥巴马总统宣布更好的建筑计划并推出了更好的建筑挑战敦促首席执行官、大学校长、州和地方政府领导人、建筑业主和其他人承诺他们的组织在未来10年内将每年的能源使用量减少20%，同时展示最好的节能策略及其成果。

Better Buildings在最初的两年里取得了重大的胜利:超过170家组织参加了Better Buildings Challenge，承诺了超过30亿平方英尺的建筑面积。“更好的建筑”计划取得了明显的成功，在短期内获得了对节能的广泛支持，推动商业和工业部门走上了减缓气候变化和减少对化石燃料依赖的道路。

但要达到终点线，到2050年，商业建筑的能源效率必须提高近40%。要在更广泛的范围内实现这些深层次的节约，就需要加大对能源效率的投资。RMI的新实践指南如何计算和计算深层能源改造的现值有助于推动投资。

价值的重要性

一个2012城市土地研究所调查强调了计算和展示价值的重要性。它发现，缺乏可展示价值是更广泛采用建筑可持续性的主要障碍，而在物业层面证明价值是最重要的干预措施。必威体育2018

恒温器图像由罗伯特S.多诺万此外，2013年6月对美国建筑行业高管的调查由《经济学人》指出，更好地评估能源效率的“共同利益”——例如改善的热舒适性和留住租户——将增加投资。虽然最先进的建筑业主决策者已经在特别的基础上参考了这些价值，但他们通常不会把它们考虑到一个系统的、组合的水平上。将能源效率投资的价值归因于投资组合的价值可能是困难的，因为众多因素影响价值。例如，当地经济会增加租户对办公空间的需求，同时也会提高舒适度和效率。

扩展投资

作为私营(和公共)部门进行大规模资本投资的先决条件，必须将一整套价值和风险考虑更好地纳入改造决策实践。房地产投资和贷款主流领域的新决策实践，是为应对气候变化带来更多资金的有力途径。

Better Buildings合作伙伴及其他领导人正在展示其他人可以使用的能源效率投资方法，包括适当承认其价值主张。“通过建筑能效挑战赛，我们的合作伙伴以身作则，并与其他组织分享他们的战略，”能源部高级顾问和建筑能效挑战赛主管Maria T. Vargas说。“通过关注投资组合范围内的改进和展示真实的解决方案，这些组织正在帮助提高整个市场的能源效率。”

为了帮助行业开始整理价值和风险考虑，落基山研究所发布了一份实践指南，“如何计算和展示业主和居住者的深层改造价值。”您可以使用本报告重新思考甚至改进房地产能源战略和改造决策，以测试增强的改造战略，并进一步推动能源效率的新项目。

早赢了

“更好的建筑”计划通过实施经过行业检验的战略，在使美国商业建筑部门走上节约大量能源的轨道方面取得了重大进展。例如，Better Buildings Challenge的合作伙伴在前一年平均每年节省2.5%的能源，并提供了100多个解决方案，其他组织可以采用这些解决方案来实现建筑的显著节能。

恒温器图像由Jiri Hera由Shutterstock 在某些情况下，“更好的建筑挑战”的合作伙伴正在为已经高效的建筑实现更深层次的节能。美国教师退休基金，一个领先的金融顾问降低能源强度到2011年，该公司的房地产投资组合增长了15%，每平方英尺投资6美元(101万美元)158000平方英尺已经排在美国节能性能前10%的办公楼。这项投资将该办公楼的能源之星评级从92提高到98，而100的评级表明该办公楼是美国最节能的。此次改造将节省27%的能源，即每年8.9万美元。