基业长青：商业案例在2019年居住建筑

该居住建筑挑战通过在2006年推出国际生活未来研究所（ILFI）一个令人兴奋的，令人难以置信的大胆的问题：是否有可能颠覆的设计和建设模式，以设计和功能的优雅和精美的建筑创建作为任何在自然界发现的？

起初，面临的挑战是真实的。许多专业人士质疑是否真能办到 - 你也能设计一个建筑，像一朵花，是由太阳提供能量100％的收成所有需要它的用途在现场的雨水，是从当地采购的材料只发和美丽？

一些灵感，强悍的设计师和项目团队出发去证明它确实是可能的。这些第一批项目的同时，往往规模小，是野心很大。即使他们的成功之后，一些持怀疑态度的坚持，声称即使这些第一批项目表明，它是可能的，面临的挑战是不实际的，经济上可行，最肯定不会扩展。

现在，在2019年，证明是在不断增长的花名册：超过100个建筑都遇到了这个挑战，并且超过500人都在热切追求。

第一个项目要真正通过这个闯关是布利特中心，一个项目，我在华盛顿大学期间，我的高年级工作的特权。该布利特中心证实，在六层甲级商业大厦实现居住建筑挑战，在美国大陆至少阳光明媚的主要城市，不仅是可能的 - 它也是实用的，可复制和盈利能力。

这一突破性的项目鼓励数百后续在美国的项目，并在全球范围内，以重新定义商业设计和建设什么样的高性能手段的连锁反应。

该布利特中心显示，实现商住楼挑战六层甲级商业大厦，在美国大陆至少阳光明媚的主要城市，很实用。

大约在同一时间，ILFI开始在程序中更具挑战性的花瓣的一个展示领导让项目“花瓣”认证：物料，水要么能源而不是整个程序。花瓣认证开辟了新的途径项目团队展示的一个关键问题领域的领导，并已开始有增多的趋势，特别是对商业写字楼。许多项目都花瓣的证明材料，健康和快乐和美女花瓣。这个途径利用了居住建筑挑战框架，以确保公司和组织正在为他们的员工对很多公司吸引和留住优秀人才的关键战略最优质的办公空间。

第一个项目的先驱这一趋势是自然资源保护委员会（NRDC）芝加哥办公室。NRDC追求的居住建筑挑战不仅是为了确保他们符合环保性能的最高水平，同时也保证了员工的健康和最高质量的空间。NRDC有多个认证的分支机构，包括旧金山和北京，并在其房地产投资组合实现LBC。

Etsy的把这个策略，用新的规模总部设在纽约布鲁克林，一个20万平方英尺的材料花瓣认证的项目，当时最大的认证项目。Etsy的看到了生活建筑挑战既是一种方式来证明其价值，并吸引优秀员工，以提高公司的底线。

Etsy的纪录并没有长时间站立。其成果是由一个更大的认证此后不久后跟谷歌的新250,000平方英尺的芝加哥装修。谷歌的重点是有一个工作场所，这是最健康的环境成为可能 - 这激发并赋权谷歌员工在他们的最好的，每天执行的地方。谷歌选择了追求材质花瓣认证与强烈关注Biophilic设计有意培养的设计功能和连接人与自然的建筑时刻。

此后，LBC以前所未有的规模跃上前进。随着众多项目大于100000平方英尺，包括企业园区超过100万平方尺，ILFI目前项目计数器525个读取登记项目在14个国家。平均项目规模不断壮大，在串联这样的增长。新注册项目定期，超过10万平方英尺，是平均超过66000平方英尺自2017年。

随着市场对生活建筑的不断壮大，为生活建筑挑战的价值主张已经越来越明显。业主和开发商认识到，生活建筑挑战的框架，同时还具有挑战性，提供清晰和令人信服的价值，业主及住户，outweighing通过符合建筑标准产生的任何增量成本。在我们领先的项目咨询，ILFI已经确定了被证明的商业案例生活建筑物以下四个价值主张。

1.经过验证的性能

不像其他的绿色建筑认证，ILFI是由一个独立的第三方审计师需要12个月的绩效数据的验证，包括现场检查的唯一方案。而不是依靠指令性标准或设计计算，在LBC的第三方审计确保每个项目都符合基于12个月的业绩期的质量和再生设计的最高标准。

性能验证确保了项目的功能设计，以及第三方进程创造了所有项目阶段项目团队的责任。住建挑战项目定期提供最佳的一流能源消费和储蓄，许多重新定义他们的项目类型和气候带的能源效率可能水平。生活和零能耗建筑是目前市场上性能最好的项目中计数。

2，行业认可

由追求生活建筑挑战，你将加入世界领先的可持续设计的行列，并获得备受瞩目的行业认可度和知名度。居住建筑经常与国家和国际媒体的关注和加纳声望的设计奖项的认可。建筑师委员会对环境的美国学院（COTE）定期选择用于久负盛名的建筑生活十大评选。事实上，生活或零碳建筑每年都从2014年起入选这个奖项在2016年由获奖者的40％。

建筑环境委员会的美国学院每年都选择一个生活或零碳建筑为著名的十大评选从2014年起。

在过去的四年里，世界建筑新闻已经选择居住建筑的可持续建筑范畴，包括在2013年和2014年的两位获奖者VanDusen植物园在温哥华，不列颠哥伦比亚，被评选为2014年世界上最具可持续发展能力的建设。

3.投资于未来

居住建筑是有弹性的，自给自足的系统，这几十年来提供能源和水安全，为业主和住户以及长期的经济利益。

When you create a building that earns Living Building Challenge certification, you not only have delivered a building designed for occupant comfort, but you’ve delivered to your client, employees or community a resilient building: a building that is self-sufficient, that is energy- and water-independent, that eliminates future risks in an uncertain climate and world.

虽然成本具体到居住建筑挑战是难以从整体项目成本来区分，数据越来越明显，特别是关于零能耗。最近的研究表明，成本费用为5％至19％，以实现零能耗。当前的税收抵免和可再生能源的学分可以在某些地区，提供高达投资回报率实现零能耗的30％，相比之下，只有5％到12％的投资回报率典型的节能措施（PDF）。

例如，布利特中心，第一个投机性商业办公楼，以满足居住建筑挑战，已经是其所有者的执行金融资产中，布利特基金会，表明居住建筑挑战是与他们的投资相当长的时间跨度业主财政有利。

4.优先级的人

也许对于目前的业主和住户最引人注目的价值主张是，材料，健康和幸福和美丽花瓣框架，确保建筑提供健康，生产环境是重点发展的人。

拇指在房地产的3-30-300规则州（PDF）该组织通常花费约每年每平方英尺$ 3水电费，租金$ 30和工资$ 300。尽管这些数字一般的估计和可以改变，它们有助于强调在幸福居住者的投资至关重要。按照3-30-300模型，最大的经济利益，以追求住建挑战项目可能不是能源或水的节约。例如，2％的能源效率提高将导致每平方英尺6美分的储蓄，但生产率提高2％将导致通过提高员工绩效的每平方英尺$ 6的增益。

绿色建筑的员工的健康和生产力的好处越来越很好地研究和了解。从公共卫生哈佛学校最近的一项研究证明这改善空气质量等环保设施建筑建设提高驾乘人员的认知功能。相比于在9个功能区，包括危机应对，战略和重点活动水平的传统建筑条件，绿色建筑条件下的认知功能评分好。

如果你从病假较少，并且更好的员工招聘和保留的潜在利益因素，效益更高。

5.催动变革

虽然商业案例生活建筑越来越明显，特别是关于人类健康和福祉，为众多公司和组织中，最有说服力的理由奉行LBC项目对于每个项目，成为在社会和行业变革的催化剂机会。通过向LBC工作，你的项目将有助于加快和谐对我们的环境建设工作的一个完整的再造运动与自然世界，这是迫切需要在不断增长的气候变化和环境恶化的时间。

每个建筑的生活也重新界定了什么是可能在其部门和气候，并成为其他项目团队激励着更大的梦想和达到更高。虽然商业案例生活建筑每天都变得更加清晰，你不能把一个价格改变世界。