极端高温是一个日益增长的商业风险

七月是在对地球，超越六月记录以来最热的月份，此前宣布139年来最热的一个月。在今年7月中旬的热浪中，1.28亿人在美国正处于高温警报之下。

气候变化不是这些更高的温度和更极端的热浪的唯一原因;城市发展有一定的作用，也和领先的房地产开发商和政策制定者采取行动。

“焦土：极端高温和房地产，”一份新的报告城市土地研究所，探讨了极端高温可能对房地产和土地使用部门的影响，以及“热弹性”解决方案的潜力。

"With heat-related deaths at 20 times more than hurricanes, with rising energy costs and grid instability, and with fewer water resources nationally, it’s time for the design and development marketplace to prioritize heat mitigation and adaptation," said Janice Barnes, managing partner of Climate Adaption Partners and a ULI member contributor to the "Scorched" report. "This requires developers to ask more of their design firms and cities to ask more of their developers. We simply cannot mechanically air condition our way out of this problem. We need a whole-systems approach for meaningful impact."

城市极热的风险很高

吸热城市表面和建材，缺乏冷静的绿色空间，余热从多个来源（如汽车）和吸热的空气污染都有助于使城市更热比他们更多的农村周围的环境。

这种现象，称为城市热岛（UHI）效应这使得城市的平均温度比周围环境高5到10华氏度(有时高达22华氏度)。

极热的影响是巨大的

研究表明，对于中等规模的城市来说，极端高温可能导致经济增长率下降、生产率下降和支出增加，从而导致美国GDP可能下降4%。极端高温还严重影响交通，破坏道路，延误火车和betway必威娱乐接地的飞机。

对于建筑来说，高温会延迟施工并增加13%的冷却负荷。此外，极端高温会加剧野火、干旱和空气污染，降低电网的稳定性，导致停电。

热弹性项目可以增强开发人员的高质量声誉，并为底线做出贡献。

热火也蕴藏着巨大的公共健康风险，特别是对低收入和老年社区;超过65,000人在美国访问急诊室每年夏季急性中暑。因为他们缺少绿地和充当喘息的阴凉处民用设施历史红线位置（那些受到歧视性的按揭贷款利率政策）往往是当今最热门的社区。

然而，纽约市市长办公室的副主任Kizzy Charles-Guzman在对ULI的评论中强调，“高温导致的住院是完全可以预防的。”冷设计策略与公共卫生和应急反应相结合，可以显著抵消高温造成的死亡率。

减灾战略，降低城市热

最有效的解决方案取决于当地的气候，但许多建筑和社区规模的策略是可行的。无论当地的气候如何，树荫(来自植被或干旱环境中的建筑结构)和开放空间的保存为行人提供了舒适的环境，减少了热量吸收和降低了建筑降温成本。

其他建筑策略包括窗户玻璃;有光照或植被覆盖的屋顶;节约能源的电器、设备和灯，以减少余热;以及操作上的变化，比如放松的着装要求、调节恒温器，甚至是改变工作日程。例如，如果美国所有的商业建筑都把吸收热量的深色屋顶换成浅色屋顶，我们可以节省大约10亿美元。

极端高温会影响租户和消费者的偏好

在经常经历极端高温的地区，为保持舒适温度而设计的建筑和社区更可取。例如,空调的需求已成为西雅图的竞争租赁市场的一个因素。在2010年代之前，西雅图出租房屋中有6%安装了中央空调;现在，由于气温上升、公寓建筑和需求创纪录，西雅图超过25%的出租房屋都安装了空调。

“炎热，特别是在炎热潮湿的月份，是人们最关心的问题，”布赖恩莫尔(Bryan Moll)说，他是JBG Smith的开发执行副总裁，也是a冷路面试验对亚马逊的HQ2计划位置。

地方政府正在制定与高温相关的政策

“每年死于高温的[美国人]比其他任何自然灾害的总和还要多，”华盛顿特区的首席恢复官凯文·布什告诉ULI。

此前，市政策主要是涉及到社会服务和应急准备;今天，他们正在着手解决土地使用和建设问题。例如，5月份，迈阿密海滩制定的条例，制定审查标准，以降低开发的升温影响，并放弃一些申请费用，有助于缓解热发展。

洛杉矶和凤凰城等城市最近更新了对冷却屋顶和遮阳罩的现有要求。其他城市也在试验减少热量的技术，比如凉爽的街道铺装。

为更温暖的未来而发展

热弹性项目可以增强开发人员的高质量声誉，并为底线做出贡献。在极端炎热的天气中，它们可以成为重要的避难所，从而提高资产价值、增加销售额、提高租金溢价和降低空置率。

此外，运营成本将下降，由于频繁更换热损伤的材料，降低使用成本和持续作战在极端高温事件和相关的停电的机会较高。

建筑环境极大地影响着人们参观、工作、娱乐和生活的体验——尤其是在城市地区。通过深思熟虑的设计和对温度相关风险的考虑，房地产和土地使用从业者可以减轻极端高温对人类和基础设施的影响，实现早期弹性领导带来的商业利益，并为社区的长期成功和宜居性做出贡献。