GRESB/GBCI合并如何帮助塑造更绿色的房地产

最近，我们宣布全球房地产可持续发展基准正在与绿色建筑认证机构合并必威体育2018也就是说格雷斯布现在又会落在谁的保护伞下呢GBCI公司。我相信这次合并是满足房地产行业对房地产资产(从建筑到投资组合)的投资级可持续性数据需求的重要一步。必威体育2018

有很多方法可以推动开发商、投资者和住户改善新建筑的可持续性，同样重要的是，必威体育2018现有的建筑-以价格信号作为第一最好的解决方案。在普遍缺乏此类价格信号的情况下，业内一致认为，可持续发展绩效的信息透明度有助于创造市场效率。必威体育2018

获得良好的数字

考虑众所周知的信息提供实验关于你相对于邻居的能量消耗。同样，如果租户、业主、经纪人、开发商和投资者对资产或投资组合的可持续性绩效有简单、标准化的衡量标准，市场将能够在这些信息中定价，奖励高绩效资产，同时减少对表现不佳资产的需求。必威体育2018

为房地产行业设计和实施准确的评级、标签和基准具有挑战性，不同的物业类型、地理位置和最终用户需要不同类型的信息。但在过去十年里，出现了明显的趋势。澳大利亚、新加坡、美国和一些欧洲成员国（大多数欧盟国家使用基于内在建筑性能的能源评级）都有基于实际性能数据的能源评级。绿色标签，无论是新建筑还是现有建筑，都是21世纪投资决策中根深蒂固的工具。虽然不同的地理区域可能使用不同名称的标签，但它们的理念是一致的。

在投资组合层面，GRESB一直在努力建立同样的通用语言，适用于世界各地和不同类型的房地产。投资组合水平基准的概念是为真实需求而设计的:寻求了解REITs可持续性表现的机构投资者、私人股本房地产基金或其自身房地产投资组合的表现。必威体育2018随着时间的推移，我们与行业紧密合作，设计、修改和完善了通用语言，始终牢记房地产投资者的需求。自2009年推出GRESB以来，业务范围显著扩大，目前全球已有近800家房地产公司和基金。

强大的合作伙伴

五年后,机构投资者继续寻求最好的方法来评估和整合可持续发展房地产分配,与应用程序的这些信息现在慢慢扩大房地产贷款,但也越来越渴望了解性能的个人资产,投资和合资企业。必威体育2018虽然GRESB的覆盖面显著增加，但欧洲、亚洲、美洲和世界其他地区市场的参与度仍需进一步提高。最重要的是，ESG数据的可靠性得到了极大的提升，这些信息可以用于投资决策，绿色债券、绿色股票指数以及其他类似的应用。

面对这些重大挑战，GRESB董事会今年早些时候开始在我们的旅程中寻找战略合作伙伴，同时继续关注GRESB的使命，即通过评估和改进全球房地产行业的可持续发展最佳做法，提高和保护股东价值。必威体育2018

经过对可持续性基准景观的仔细评估，我们发现绿色建筑认证机构的使命必威体育2018、愿景和观点完全一致。它是一个非盈利性组织，为绿色建筑和绿色商业计划提供认证服务，包括LEED项目。GBCI独立于USGBC，有自己的董事会，旨在提供服务，让建筑和企业在可持续发展方面脱颖而出。必威体育2018

这对GRESB来说是一个重要的战略步骤，在短期内，它将使我们实现三件事。

1.进一步制定和执行我们的投资级数据路线图

GBCI拥有十年的经验、专业知识和先进的web应用基础设施，可以对与可持续性基准测试相关的文档和证据进行独立、客观的审查。必威体育2018有了GBCI的资源，GRESB就可以扩展和优化验证过程，满足会员的需求。这种对数据质量的进一步关注与我们在之前的咨询期间从利益相关者以及咨询委员会和基准委员会收到的反馈是一致的。GRESB将保留对验证过程的控制权，并在高峰时期向GRESB团队增加临时审查人员。这将允许现有的GRESB团队进一步开发验证过程，同时提高数据质量。

2.扩大我们的资源以促进全球的参与

GRESB为全球近50家配置资本的机构投资者提供服务。我们已经能够通过阿姆斯特丹的一个小团队来管理我们的增长，当我们聘请Ruben Langbroek担任亚洲主管时，我们对客户的服务得到了极大的提升。进一步发展的基准和我们的客户的产品和服务,我们需要GRESB团队成长,GRESB参与者提供更好更快的服务,身体出现在更多的国家和地区,并与投资者和房地产行业提高理解和全球房地产行业可持续发展的表现。必威体育2018

三。提供先进的综合可持续性解决方案。必威体育2018

不可否认的趋势是，投资者越来越接近资产，或者至少增加了他们对投资组合中资产表现的理解。认识到这些需求，再加上有机会开始不仅服务于股票市场，而且服务于房地产的固定收益方面，GRESB正与资产级数据提供商密切合作，开发API连接，将其平台无缝连接到GRESB在线门户。

第二步是了解单个资产的可持续性特征，从能源标签的存在(及其水平)到例如照明必威体育2018的质量。最终，将有可能将实时数据、资产级别信息和投资组合级别的报告联系起来，以评估整个房地产行业的可持续发展表现。必威体育2018

我们想了解全球所有可投资资产的“绿色”。这可能是一个乌托邦式的愿景，但看看房地产市场的趋势，包括GRESB 2014年业绩，你会看到这样的透明度正在慢慢成形。

GRESB的新结构

我们服务于全球投资者的需要，认识到每个市场的独特特点和特点，我们认识到并强烈感受到GRESB的独立性。这是评估GRESB和APG资产管理公司以及PGGM投资公司（其两个创始成员）潜在合作伙伴时的一个重要考虑因素。我们决定，GRESB应继续作为一个独立、独立的组织在阿姆斯特丹运作。我们决定新的董事会应该有大多数的独立董事——在七名董事中，三名是我们的投资者成员代表，而一名董事将代表房地产业。我们决定，重要的决定——战略方向、适用于公司和基金提交的数据的条款和条件以及费用的变更——应得到董事会投资者成员的批准。这样，GBCI在GRESB日常业务中的作用主要是通过GRESB团队与GBCI合作获取知识、资源和专业知识。

当然，作为全球、行业驱动的基准GRESB将继续平等地考虑所有全球认可的认证，而不仅仅是LEED。GRESB的调查和方法将保持独立，并保持我们精心制定的全球方法。

我对未来深感兴奋，而GRESB团队仍然完全致力于其主要目标：为全球房地产业的可持续发展绩效创造透明度。我们期待着实现这一目标，同时将建筑环境绿化为一项资产、一个投资组合。必威体育2018

绿色建筑的顶级形象布里斯班通过Shutterstock。